Limitazioni agli interventi edilizi su immobili condonati

Cari colleghi,
vi segnaliamo che, a seguito della Sentenza del Consiglio di Stato n. 482/2025 (pubblicata il 22 gennaio 2025) e della Sentenza del TAR Toscana n. 1244/2025 (pubblicata il 1° luglio 2025), sugli immobili interessati da condono edilizio sembrerebbero ad oggi ammissibili esclusivamente interventi edilizi classificati fino al restauro e risanamento conservativo.

In applicazione di tali pronunce, il Comune di Firenze sta dichiarando inefficaci i procedimenti edilizi che prevedono un livello di intervento superiore e che interessano immobili condonati, anche quando sia già stato rilasciato un provvedimento di sanatoria, e procede con l’archiviazione della procedura senza che questa costituisca valido titolo edilizio.

Vi invitiamo pertanto a prestare particolare attenzione alla verifica dello stato legittimo dell’immobile, presupposto essenziale per qualsiasi intervento di trasformazione, alla corretta individuazione del livello di intervento ammissibile e alla predisposizione delle relazioni tecniche per le compravendite.